王宇丹洛杉矶报道
房地产资讯网站CoreLogic日前发布最新房地产市场数据称，南加州3月住房中间价格为51万8500美元，比去年同期小幅下滑0.1%，为七年来首次出现的情况。
对此，比佛利山庄房地产经纪人协会房地产经纪人苗苗表示，加州房地产市场情况复杂，房屋价值差异性大，住房中间价格仅反映出整体情况。去年中美两国发生贸易争端，综合其他因素导致房地产市场增长放缓，直至今年2月才结束。这段时间里，上市住房卖家为尽快促成交易采取主动，甚至不惜减价出售，如此造成房价趋势相对下滑。
据苗苗介绍，CoreLogic公司发布的并非官方数据，使用的是该公司自己的调查标准。业内人士一般参考加州房地产局、加州房地产经纪人协会和Multiple。
Listing Service平台的数据。目前今年3月的南加州房地产市场官方数据尚未发布。
对于南加州未来房价走势，苗苗指出，加州生活成本和居住指数都相对较高，近年来迫使不少民众搬到外州生活，他们多属于中产以下阶层。同时波士顿和纽约等美国东部地区的一些高净值人群搬到加州。应具体着眼于每个郡和城市的人口和企业净流入及净流出情况进行综合考量和预测。
她举例说，在卡尔弗城(Culver City)、圣塔莫尼卡（Santa Monica）和马里纳戴尔瑞（Marina del Rey）所在的“硅滩”，不少科技型公司在当地买地置业，带来人口流入，而且多是程序员等高科技人员。这种现状令当地房价稳定、坚挺，预计将呈继续上涨趋势。
针对华人聚居的城市而言，尔湾等地区生活便利，餐厅、学校和娱乐场所等配套设施完备，因而成为华人青睐的买房投资热点城市。
她最后补充，房价下滑其实是全国性的，相较看来加州并不属于异端现象；造成去年房价持续下降很重要的因素也有接连涨息，高贷款利率让投资者保持观望态度，同时推高了租金水平。近期贷款利率回调，房市又马上活跃起来：人口和企业的迁入迁出一定要和就业率、就业人口素质和薪酬水平联系起来说。
