洛杉矶讯
以旧金山为例，租金管制如何影响了该市？
斯坦福大学的研究人员最近公布了对旧金山租金管制效果的报告。该市政策仅限于1979年6月13日或之前建造的公寓。
该政策最大的受益者是那些如果没有对租房者的保护，就会被迫离开这座城市的长期租户。研究发现，租金管制特别有助于防止老年人、非裔、和拉丁裔租户流离失所。
而相反，该政策将阻止房东无法收取更高的房租。研究还发现，业主通过将其出租物业转换为自住公寓来回应旧金山的租金管制，这就减少了该市的可用公寓并提高了整体租金。研究称，该政策通过将旧出租物业的单位转化为通常出售给富裕居民的住房，使得旧金山物业趋于高档化。
因此从短期来看，这似乎是一种解决方案；但从长远分析，它确实会伤害租房者和租赁市场。
如果10号提案通过，接下来会发生什么？
在租金管控方面，会有许多新的当地议题出现。
洛杉矶市长贾西提表示，如果10号提案通过，他希望扩大该市的租金管制。伯克利选民将于11月决定是否加强该市自己的租金管制政策。新法规将在10号提案的同时生效。
地方议题可能终将是漫长而有争议的。山景城在2016年通过了现行州法律所允许的有限的租金管控政策，而过去三年来一直在为租金管制政策进行无尽头的持续斗争。
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