全美房市持续转向买方市场：库存上升 议价空间加大
【新闻速递】综合报道
尽管高企的抵押贷款利率仍然影响负担能力，但最新的劳动力市场数据和住房库存的激增为购房者带来了更多希望。据Realtor.com发布的《2025年6月房地产报告》，住房库存增加、价格下调增多、房源销售速度放缓等多重因素叠加，使得买家在市场中的议价能力达到多年来的最强水平。
劳动力市场提振信心，利率小幅上扬
6月，美国劳动力市场表现优于预期，就业岗位增加，失业率小幅下降。虽然工资增速略有放缓，但仍跑赢通胀，提升了工人的实际购买力。
然而，这份强劲的就业报告也打击了市场对美联储即将降息的预期，推动30年期固定房贷利率升至6.72%。尽管该利率仍低于去年的高点，但这将对购房热情产生一定抑制。
即使在这次加息之前，购房情绪就已经喜忧参半。6月，认为“现在是购房好时机”的消费者比例升至两年来新高，但整体购房情绪仍有所下降，反映出人们对经济前景的持续担忧。
房源持续上升，部分卖家选择退场
Realtor.com数据显示，截至目前，市场上的房源数量已连续20个月增长，达到疫情以来的新高。这一趋势延长了房屋在售时间，也促使越来越多卖家下调挂牌价格，对买家来说是利好消息。
但并非所有卖家都选择降价。越来越多的屋主选择撤销挂牌。仅5月，房源下架数量同比激增47%，说明并非所有人都愿意接受市场的新定价。这一趋势未来如何发展，将在很大程度上决定市场是否完全向买方倾斜，以及这种转变的速度。
虽有降价，挂牌价仍小幅上涨
尽管价格下调行为增多，但全国中位挂牌价在周度数据中依然略有上升，反映出卖家行为分化明显，同时也说明部分地区需求仍然强劲。
从区域上看，东北部和中西部仍是最具竞争力的市场，许多城市房价仍在上涨。Realtor.com近期发布的“最热门房地产市场”报告也印证了这一趋势，排名靠前的城市大多集中在上述两个地区。
对购房者意味着什么
虽然市场尚未完全进入“买方市场”，但与一年前相比，如今的购房环境明显更加友好。库存上升、卖家更具灵活性，许多买家正在重新获得谈判空间。
不过，购房负担能力依然是主要问题。Realtor.com发现，截至5月，全美仅有匹兹堡、底特律和圣路易斯三个市场的中等收入家庭能够负担当地中位价房屋。
对仍在观望或准备入市的购房者而言，未来几个月可能是近年来最具选择权与议价空间的时期。
洛杉矶郡房价
据报道，洛杉矶郡房地产市场竞争较为激烈。洛杉矶郡的房屋平均收到3个报价，成交时间约为45天。上个月，洛杉矶郡房屋售价中值为110万美元，较去年上涨0.5%。每平方英尺售价中值为663美元，较去年上涨1.3%。
2025年5月，洛杉矶郡房价较去年上涨0.5%，成交中值为110万美元。洛杉矶郡房屋平均上市时间为45天，而去年为39天。今年5月售出的房屋数量为1,618套，低于去年的1,740套。售出房屋数量为1,618 套，同比下降 7.0%。
橙郡房价
2025 年 5 月，橙郡房屋售价中值为 120 万美元，较去年下降 0.21%。橙郡每平方英尺售价中值为 683 美元，较去年上涨 1.2%。橙郡房价较去年下降 0.21%，中值为 120 万美元。橙郡房屋平均上市时间为 34 天，而去年为 27 天。今年 5 月售出房屋 1,859 套，低于去年的 2,169 套。
