高房价催生“富人租客”潮 解析富裕租户背后的理性选择
【新闻速递】综合报道
据Fox报道，在房价飙升的背景下，越来越多属于“富裕”或“高收入”阶层的人群选择租房而非买房。
Redfin 对 2019 至 2023 年的数据进行分析发现，富裕租户在租赁市场中占据了相当大的比例，而且这一趋势正在持续增长。
哪些城市“富人租房”现象最明显？
据Redfin 的报告显示，加州圣何塞（San Jose）和佛罗里达州奥兰多（Orlando）是富裕租户占比最高的城市，其次是旧金山、纽约和西雅图。
圣何塞之所以排名第一，是因为该市的中位数房价高达 140 万美元，是全美最高。在圣何塞，一个典型的富裕人群若租住中位价的公寓，仅需花费收入的 10.5%；但若购买一套中位价的房屋，则需支出其收入的 21%。
Redfin 解释称，许多城市房价昂贵，部分原因正是因为居住在这些城市的富裕人口本身数量就很多。
在前 50 大都会区中，北卡罗来纳州的罗利（Raleigh）是富裕租户比例增长最快的城市，从 2019 年的 4.8% 增长至 2023 年的 7.7%。其他租户增长显著的城市还包括奥兰多（Orlando）、水牛城（Buffalo）、纽约、坦帕（Tampa）和加州圣地亚哥（San Diego）。
相比之下，俄克拉荷马州的俄克拉荷马市（Oklahoma City）在 2023 年的富裕租户占比最低，其后依次是俄亥俄州辛辛那提、康涅狄格州哈特福德、俄亥俄州克利夫兰和罗德岛州普罗维登斯。
Redfin 表示：“西海岸的科技中心如旧金山湾区和西雅图，在 2000 年代初期迅速发展，导致房价飙升，同时吸引了大量高收入的科技工作者，从而推动这些地区的富裕租户比例迅速增长。”
什么是“富裕租户”？
Redfin 将“富裕”或“高收入”租户定义为：其家庭收入位于当地收入分布的前 20%。
在大多数被研究的城市中，这些富裕租户的收入通常已超过购买一套中位价房屋所需的收入门槛。
例如，在宾夕法尼亚州的匹兹堡，一位富裕租户的年收入至少为 145,295 美元，这大约是购买当地一套中位价住房所需收入的四倍。
为什么富人也不买房？
Redfin 的数据显示，自 2019 年以来，美国购买一套中位价住房所需的收入增长了 36.9%，而同期平均租金上涨了 28.1%。因此，买房的成本上涨幅度远超租房。
Redfin 高级经济学家 Elijah de la Campa 表示：“许多高收入人群选择租房而不是贷款买房，是因为购房成本的上涨远高于租房。他们认为在当前接近 7% 的高抵押贷款利率下，租房可以释放现金，用于其他更具回报潜力的投资。”
以佛罗里达州坦帕市为例，自 2019 年以来，当地中位房价上涨了 67.4%，是所有城市中涨幅最大的；而同期租金上涨了 51.6%。
灵活性与流动性也成关键考虑
除了成本因素，一些“富裕租户”选择不购房的另一原因是追求灵活性，以应对经济和职场环境的不确定性。
专家表示，对很多人来说，租房代表着更多机会。美国经济与就业市场仍处于波动之中，很多人希望在局势变化时能自由流动。部分从业者就选择卖掉房子改租公寓，因为他们想随时为理想工作搬迁。他们认为，未来很多公司将不再提供远程办公，因此不希望被一套难以迅速转手的房产束缚住。
