加州房市“两重天”：各地走势不一，利率波动扰春季交易
【新闻速递】综合报道
据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）周四发布最新数据显示，加州整体房价在3月继续上涨，但南加州多个地区房价则出现下滑，反映出区域市场走势分化。
数据显示，加州全州范围内房价环比上涨6.7%，从829,060美元上升至884,350美元。与去年同期854,370美元相比，也增长了3.5%。
不过，南加州地区的房价出现下降。洛杉矶郡单户住宅中位价环比下降2.7%，从852,190美元降至829,260美元，尽管如此，仍较去年同期的805,100美元高出3%。橙郡方面，中位价微跌1.1%，从146.5万美元降至145万美元，同比仍上升3.6%。
尽管加州房价上涨，但受消费者对未来经济前景的担忧影响，加州3月房屋销量出现下滑。经季节性调整后，3月全州住宅销售量为277,030套，较2月份的283,540套下降2.3%；但与去年同期相比，销量仍增长4.9%。
加州房地产经纪人协会主席Heather Ozur表示：“3月房产交易活动明显放缓，是因为买家和卖家同时对持续的关税局势以及这些政策对个人财务可能带来的影响感到顾虑。”
二手房市场依旧火爆
值得一提的是，目前洛杉矶大都会区的现房（二手房）销售量逆势增长。大都会区整体环比增长23.5%，其中洛杉矶郡增长19.3%，橙郡增幅更高达29.7%。不过协会也指出，这些地方数据未经季节性调整，因此与全州销量整体下滑的趋势构成反差。
据悉，二手房市场近期交易活跃，主要原因在于二手房在某些方面具有相对优势。相比新建住宅，二手房通常拥有更大的土地面积，较低的屋主协会费用（HOA），并且多数位于市中心等闹市区，生活便利、通勤距离较短。此外，部分买家也更偏好拥有改建潜力或带有独特风格的老房子，这也提升了二手房的市场吸引力。
各县数据显示，圣马特奥郡（San Mateo County）和圣克拉拉郡（Santa Clara County）继续位居全州最昂贵区域，3月中位房价分别达226万美元和212万美元。相对而言，最北端的德尔诺特郡（Del Norte County）不仅以18.5万美元成为房价最低，其61.1%的同比销量跌幅也为全州最大。
协会在报告中特别指出，加州全州待完成房屋交易量已连续第四个月下滑，反映出整体市场信心依然低迷。报告写道：“按揭利率的波动，加上经济衰退的担忧，可能导致未来住房需求继续萎缩。鉴于利率未来走向仍存在不确定性，春季购房季的成交回暖恐将乏力。”
另据CNN网站4月17日报道，美国房地美（Freddie Mac）最新数据显示，周四30年期固定抵押贷款平均利率已升至6.83%，高于前一周的6.62%，创下一年来最大单周涨幅。尽管近期利率有所上涨，目前的30年期固定利率仍低于2024年同期的7.1%。
自3月以来，抵押贷款利率一度下降，吸引了部分买家入市，为春季购房季带来积极信号。然而，美国总统特朗普近期在关税问题上的强硬立场，加剧了中美之间的贸易紧张局势，导致市场避险情绪上升，股市波动扩大，美债遭遇抛售。
由于抵押贷款利率与美国10年期国债收益率高度相关，随着美债收益率大幅上升，利率也随之抬升。上周三，10年期国债收益率一度升至4.5%，本周四小幅回落至约4.3%。但仍远高于4月4日低于4%的水平。收益率上升意味着消费者和企业的借贷成本上升，可能使债券成为比股票更具竞争力的投资选择。与此同时，购房者将面临更高的贷款利率压力，月供支出增加，进一步削弱了本就因高房价而紧张的购房能力。
