房市热潮来了？受益于贷款利率下降 11月房屋销售超预期增长
【新闻速递】综合报道
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月二手房销售量较10月增长4.8%。经季节性调整后，年化率为 415 万套。这一销售数据比2023年11月高出6.1%，是今年第三高的销售速度，也是三年来最大的年度增幅。
这一销售数据基于成交量，因此合同可能在9月和10月签署。当时，抵押贷款利率在9月降至18个月来的最低点，但随后在10月大幅上涨。
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）称，房屋销售势头正在增强。随着经济持续创造就业机会、房屋库存较去年增加，以及消费者逐渐适应6%到7%之间的新常态抵押贷款利率，更多买家正在进入市场。”
截至10月底，市场上的房屋供应量为133万套，比去年同期增长17.7%。按照当前的销售速度，这相当于3.8个月的供应量，而6个月的供应量通常被认为是买卖双方的平衡点。
供应紧张继续给价格带来压力。11月的房屋中位价为406,100美元，同比增长4.7%，高于10月4%的同比涨幅。价格涨幅在东北部和中西部最为显著，分别达到9.9%和7.3%。大约18%的房屋以高于挂牌价的价格售出。
首次购房者在11月的销售中占比30%，高于10月的27%，但略低于去年同期。现金购买仍占25%的市场份额，而投资者占比从去年11月的18%降至13%。
高端市场的销售增幅最为显著。售价超过100万美元的房屋销售较去年同期增长24.5%，而售价低于10万美元的房屋销售则下降了24.1%。
目前，抵押贷款利率再次攀升。根据最新的美联储会议，30年期固定抵押贷款的平均利率周三上升了21个基点。市场预期明年美联储降息的次数将减少，这可能会继续对贷款成本造成压力。
聚焦洛杉矶郡和橙郡，据Redfin的报道，洛杉矶郡的房屋中位售价约为90万美元，与2023年11月相比增长了2.9%。房产通常在市场上停留约47天，略高于去年同期的38天。2024年11月共售出4,547套房屋，高于2023年11月的3,931套，显示出买家活动的增加。
橙郡的房屋中位售价达到120万美元，相比2023年11月增长了7.3%。房产平均在市场停留41天，而去年同期为33天，表明市场节奏略有放缓。2024年11月售出1,619套房屋，高于2023年11月的1,449套，反映出强劲的市场需求。
洛杉矶郡和橙郡的房价均呈上涨趋势，销售活动也保持活跃，但房屋在市场上的停留时间略有延长。这些数据表明，尽管市场竞争激烈，买家需求依然强劲。
