美国房价未来如何？ 7月新房开工率急剧下降：大小建商不同应对策略
【新闻速递】通讯社 肖博报道
据美国商务部周五发布的一份报告显示，7月份美国新屋开工数量出现了大幅下降。数据显示，7月份的新屋开工率下降了6.8%，年化率为123.8万套，而6月份修正后的开工率为132.9万套。经济学家此前预计7月份的新屋开工率将下降1.7%，达到133万套的年化率，然而实际数据远低于预期。
由于这一急剧下降，新屋开工率跌至2020年5月以来的最低水平，当时年化率为105.3万套。单户住宅的开工率下降幅度最大，7月份下降了14.1%，年化率为85.1万套，而6月份微降0.1%，年化率为99.1万套。另一方面，多户住宅的开工率在7月份飙升了14.5%，年化率为38.7万套，而6月份的开工率上涨了4.6%，年化率为33.8万套。
商务部表示，建筑许可量也下降了7.0%，7月份的年化率为139.6万套，而6月份修正后的许可量上涨了3.9%，年化率为145.4万套。建筑许可量是未来住房需求的指标，经济学家原本预计建筑许可量将下降1.1%，达到143万套的年化率，而之前报告中6月份的许可量为144.6万套。单户住宅的许可量微降0.1%，年化率为93.8万套，而多户住宅的许可量下降了11.1%，年化率为45.8万套。
与此同时，全国住房建筑商协会（NAHB）在周四发布的独立报告中意外显示，8月份美国建筑商信心继续恶化。NAHB/富国银行住房市场指数从7月份向下修正后的41进一步下降至8月份的39。
针对这一趋势，佐治亚州麦克金利地产集团（Mckinley Homes）投资人关系部的Xinwen Bian告诉《新闻速递》，我们在佐治亚州地产行业深耕多年。作为一个人口流入较大的州，佐治亚州对房屋的需求非常高，这也是近年来房价飙升的主要原因之一。
他说，对于住房开工率下降的问题，整个COVID疫情和高利率的环境实际上对小型建筑商造成了很大的挑战。而我们作为一个较大的建筑商，基本上是东南部地区最大的建筑商之一，拥有应对市场波动的优势。因此，在利率管理和土地挑选方面，我们一直非常严格。基本上，McKinley在选择土地时，我们的标准是从200块地中只挑选一块。这意味着我们会选择那些收入水平较高、人口流入明显的地区。
另据美国本地新闻报道，大型建筑商往往具备更多的资源和应对市场波动的能力，因此他们的开工率相对更为稳定。数据显示，尽管经济面临挑战，大型建筑商仍然能够维持或甚至增加其新屋开工率，特别是在单户住宅项目上。这些企业通常能够更好地管理土地采购、利率风险和建筑成本，从而保持市场份额。随着利率下降，购房者购房需求恢复，大型建筑商可能会在未来几个月内增加开工率。
相比之下，小型建筑商则面临更大的挑战。由于资源有限，他们对材料成本上涨和高利率的敏感度更高。这导致了小型建筑商的开工率下降，尤其是在资金压力和贷款难度增加（利率高，贷款要求严格）的情况下。一些分析指出，许多中小型建筑商不得不缩减规模或退出市场，以应对当前的经济环境。
GMCC万通贷款董事长James Jin 表示，“投资的最佳时机往往是在利率较低的时候，因为低利率会减轻购房者的月供压力，进而推高市场需求和房价。尽管当前利率较高，但开发商提供了许多优惠，未来利率可能会进一步下降，这为购房者提供了获利的机会。目前，虽然高利率阻挡了一部分潜在购房者，但这也意味着当利率下降时，这些购房者会重新进入市场。而随着新屋开工率的下降，热门市场（人口流入多的城市）的房源可能会更加紧俏。展望未来，随着新总统上台，或将进一步推动降息，这可能会带动房价上涨。不过，购房前仍需做好功课，分析人口流入、经济增长和就业机会等因素，选择具有增长潜力的地区。”
