房地产投资者加入抢房大战 加杠杆买房
【新闻速递】综合报道
据纽约邮报报道，普通购房者被高利率压得喘不过气来，但房地产投资者却在加入抢购行列，抢占创纪录的房产份额。
根据Realtor.com 2024年第一季度投资报告，投资者在2024年第一季度占所有购房的14.8%，这是自2001年有记录以来的最高比例。在2023年，投资者平均每月售出的房屋占 13.1%，略低于 2022 年的 13.8%。但这个数字正在上升。
Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）分析称，“投资者通常是市场上最先退出的，如在2023年所见到的那样，同时也是最先重新进入市场的，现在我们已经看到了这些迹象。”
小型投资者活动激增
从2024年1月到3月，小型投资者（定义为自2001年以来购买了10套或更少房产的投资者）占投资者购买量的62.6%，这是自2001年有记录以来小型投资者占比最高的一次。
小型投资者购买的房产比2023年同期多6.4%，而中型（11到50套房产）和大型投资者（50套以上房产）的购买量则分别下降了3.8%和13.9%。
报告指出，中型和大型投资者在新冠大流行期间增加。汉娜称，“但是一旦房价和抵押贷款利率达到新高，较大的投资者就会撤退，小型投资者的份额又开始上升。”
房地产投资者的热门城市
在高利率和通货膨胀高企的环境下，投资者正在寻找可负担的市场。因此，在美国150个最大都会区中，投资者占比最高的地区往往位于中西部和南部。中西部都会区的房价相对较低，而这些地区的租金却在上升，这对投资者来说是双赢的局面。
目前，密苏里州是一个特别热门的地区。在2024年第一季度，投资者占比最高的五个市场中有三个位于密苏里州。
斯普林菲尔德的投资者购买了约五分之一的房产（20.5%），这是150个最大都会区中最高的比例。堪萨斯城和圣路易斯分别有20.1%和18.9%。
南部都会区也因房价较低和租金上升而吸引更多投资者。进入前五名的两个南部都会区是阿拉巴马州的伯明翰（18.7%）和田纳西州的孟菲斯（18.2%）。
投资者活动超过疫情前水平
某些城市自疫情前以来投资者活动激增。前五名是乔治亚州的萨凡纳（增长8.3%）、扬斯敦-沃伦-博德曼（增长7.9%）、伊利诺伊州的皮奥里亚（增长7.2%）、马萨诸塞州的斯普林菲尔德（增长6.4%）和阿拉巴马州的蒙哥马利（增长6.3%）。
对于投资者来说，现金不再是王道
在疫情期间，投资者常常用全现金报价来赢得竞价战。在2021年第四季度，69.7%的投资者用现金购买。然而，2024年第一季度，用现金购买的投资者比例下降到64%，这是自2008年以来的最低水平。
投资者买入多于卖出
2024年3月，投资者购买的房产比出售的多了大约8000套。汉娜解释称，“投资者受益于高租金和高租赁需求，因此不太可能卖掉房产。” 这些房产增加了租赁库存，但进一步限制了本已稀缺的待售库存。
图1 房地产投资者加入抢房大战 加杠杆买房（AI制作）
