美国 3 月份房价再创新高 全国房价同比上涨6.5%
【新闻速递】综合报道
据 Fox business 报道，尽管高昂的抵押贷款利率使更多美国人望而却步，但由于持续存在的住房短缺，房价在 3 月份仍创下了新高。
美股标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数周二公布的数据显示， 3 月份全国房价同比上涨6.5%，与上一个月持平。这是自2022 年 11 月以来的最快增速。
根据该指数显示，房价环比（按月）上涨0.3%。
标准普尔道琼斯指数 (S&P DJI)的大宗商品、房地产和数字资产主管布莱恩·卢克 (Brian Luke) 在一份声明中表示，“本月的报告再次创下了历史新高。过去一年，我们目睹了股票和房地产市场屡破纪录。”
包含洛杉矶、迈阿密和纽约在内的 10 个城市的房价综合指数，同比上涨 8.2%，而 2 月份的涨幅为 8.1%。该指数还追踪达拉斯和西雅图等 20 个城市的房价，该指数公布的年度涨幅为 7.4%，也高于上个月的 7.3%。
根据该指数追踪的所有 20 个主要城市的房价全面上涨。
圣地亚哥再次成为房价涨幅最大的城市，同比上涨 11.1%。紧随其后的是纽约和克利夫兰（Cleveland），分别上涨 9.2% 和 8.8%。
丹佛（Denver） 3 月份的涨幅最小，房价仅比去年同期上涨 2.1%，与前一个月持平。
卢克表示，“像坦帕（Tampa）、凤凰城和达拉斯这样在 2020 年和 2021 年表现最佳的城市，现在增长速度正在放缓。疫情使阳光地带市场更加繁荣，但过去几年涨幅更大的是北部都会区。”
Case-Shiller 指数报告存在两个月的延迟，这意味着它可能无法反映出市场的最新动态。
负担能力危机背后有许多驱动因素。多年来，房屋建设不足导致美国住房短缺，后来抵押贷款利率的迅速上升和昂贵的建筑材料（价格）加剧了这一问题。
过去三年较高的抵押贷款利率也导致了房地产市场的“金手铐”效应。在疫情期间锁定历史低利率 (3% 或以下) 的卖家不愿出售房产，进一步限制了供应，给潜在买家留下很少的选择。
经济学家预测，2024 年抵押贷款利率将继续保持高位，只有当美联储开始降息后才会开始下降。即使如此，利率也不太可能回到疫情期间的低点。
