美国大都市区租金下降，购房成本飙升：租房仍是经济实惠的选择
【新闻速递】纽约讯
据纽约邮报报道，美国 50 个最大都市区的租金价格正在下降，这使得租房比购房更便宜。
根据 Realtor.com 2 月份租金报告，租金连续第七个月同比下降。 报告称，2 月份价格同比下降 0.4%，即 7 美元，至每月中位数 1,708 美元。 价格比 1 月份低 4 美元。然而，购买首套房的费用上涨了 60.1%，每月的利息增加了约 1,027 美元。
租金中位数下降，购买首套房的费用却飞速上涨。Realtor.com 经济学家 Jiayi Xu 表示，“在所有主要的住房市场中，租房比购买首套房更实惠。对于首次购房者而言非常重要，因为他们会思考性价比并更清楚地了解自己的财务成本。”
该报告研究了 50 个大都市区的一居室和两居室公寓、共管公寓、联排别墅和独立屋住宅的租金。 （都会区包括主要城市和周边城镇、郊区和较小的城市地区。）
据调查，租赁市场降价幅度最大的是小户型公寓住宅。 2 月份工作室租金同比下降 1.5%，中位数为每月 1,426 美元。
两居室公寓的价格下降了 0.8%，至每月 1,889 美元，一居室公寓的价格下降了 0.4%。 一居室公寓的每月平均费用为 1,587 美元。
Xu 表示，“单间公寓对于一个人来说很贵，一些年轻的租房者可能会搬进更大的公寓，并找室友合租来省钱。”
租赁市场更实惠的原因包括，随着建筑商建造更多公寓楼，租金有所下降，而在抵押贷款利率居高不下的情况，房价继续上涨。
德克萨斯州奥斯汀（Austin）是其中的佼佼者，租房比购买首套房划算地多的地方。
Pauly Presley Realty 的奥斯汀房地产经纪人 Brad Pauly 表示，“人们关注的是现在租房比买房便宜，以及利率偏高。” 他指出，在市郊和郊区仍有价格合理的房屋在售。但是，人们“仍然考虑购买房地产，因为这是一项很好的投资。”
在部分购房卖家看来，随着时间的推移，租金可能会变得越来越贵，因为房东可以随时提高价格，而房主可以锁定每月的大部分抵押贷款。
Xu表示， “从短期来看，租房可能是省钱的好方法。但从长远来看，购买可以帮助你积累财富。”
以下是租房比首套房购买节省最多的十大都市区。
- 德克萨斯州奥斯汀
二月份月租金中位数：$1,530
每月抵押贷款付款（包括财产税、保险和 HOA 费用）：$3,695
购买一套入门房的成本比租一套高出：141.5%
2.华盛顿州西雅图（Seattle）
每月租金中位数：$2,000
每月抵押贷款付款：$4,422
购买一套入门房的成本比租赁一套高出：121.1%
- 亚利桑那州凤凰城（Phoenix）
每月租金中位数：$1,543
每月抵押贷款付款：$3,071
购买一套入门房的成本比租一套高出：99%
- 加州旧金山
每月租金中位数：$2,815
每月抵押贷款付款：$5,504
购买一套入门房的成本比租一套高出：95.5%
- 加州洛杉矶
每月租金中位数：$2,830
每月抵押贷款付款：$5,369
购买一套入门房的成本比租一套高出：89.7%
- 加州圣何塞（San Jose）
每月租金中位数：$3,206
每月抵押贷款付款：$5,986
购买一套入门房的成本比租一套高出：86.7%
- 田纳西州纳什维尔（Nashville）
每月租金中位数：$1,589
每月抵押贷款付款：$2,955
购买一套入门房的成本比租一套高出：86%
8.俄勒冈州波特兰（Portland）
每月租金中位数：$1,655
每月抵押贷款付款：$3,051
购买一套入门房的成本比租一套高出：84.4%
- 加州萨克拉门托（Sacramento）
每月租金中位数：$1,845
每月抵押贷款付款：$3,359
购买一套入门房的成本比租一套高出：82.1%
- 德克萨斯州休斯顿（Houston）
每月租金中位数：$1,379
每月抵押贷款付款：$2,482
购买一套入门房的成本比租一套高出：80%
