房屋待售量激增 资金退潮？加州房市为何仍未降温？
【新闻速递】综合报道
据realtor.com报道，华人在美国房地产市场的投资放缓，尤其是在高端市场表现明显。加上当前的贸易环境紧张，这一趋势在短期内恐难逆转。
目前，中国大陆、香港和台湾买家最青睐的美国购房目的地仍集中在加州、佛罗里达州和纽约州，因此这些州受到的影响也最为直接。其中，加州的影响最大，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，该州占据了中国买家在美购房总量的四分之一。
许多曾深受中国富裕买家青睐的加州城镇，如硅谷的帕洛阿尔托（Palo Alto）和库比蒂诺（Cupertino）、洛杉矶附近的圣盖博谷一带、以及南湾的帕洛斯弗迪（Palos Verdes）等地，目前都出现了投资放缓的现象。不过，多位房产经纪人指出，这其实是宏观经济影响下的延续趋势。
“其实之前就开始放缓了，但随着关税和不确定性增加，现在的确更明显了。”来自Torrance的Compass地产经纪人Maggie Ding表示，“很多人开始犹豫，在当前局势下是否还应继续在美国投资。”
根据NAR的数据，自新冠疫情爆发以来，中国人在美购房量大幅下滑，并尚未恢复。Coldwell Banker Realty的比佛利山庄资深经纪人Joyce Rey指出，很多中国家长在孩子就读南加大（USC）或加州大学洛杉矶分校（UCLA）时，会为他们购置房产。随着孩子在美国扎根，这些家庭也更倾向在当地投资置业。
总体而言，外国买家在美购房支出通常高于本土买家，而中国买家的平均支出更是位列各国之首。据NAR统计，中国大陆、香港和台湾买家的平均购房价格高达130万美元。
与此同时，加州的待售房屋数量显著上升。根据Realtor.com数据，2025年4月的活跃挂牌量创下疫情以来新高，甚至超过了2020年4月的水平。尤其是在加州，房屋库存同比增长高达 50%，远超全美平均水平的31%。
据Norada房地产投资网报道，住宅销售速度持续放缓。过去数月，加州单户住宅和公寓的总销售量，按12个月滚动统计，甚至低于大萧条时期的最低点。加州房地产经纪人协会（CAR）3月报告也显示，现有房屋销售再度下滑。
目前加州房市最大挑战之一，便是“可负担性”。加州的房价高得惊人，通常是家庭年收入的8倍甚至更多，许多首次购房者被排除在市场之外。尽管销量疲软，但加州房价仍保持坚挺。中位挂牌价同比几乎未变。这种价格“僵硬”主要源于供应仍未回到疫情前的正常水平。
