挂牌量飙升、数千房主正在以较低的价格出售房屋
加州城市房市迎来降温？
【新闻速递】综合报道
根据Realtor.com的数据显示，截至2025年3月8日，圣地亚哥的房屋挂牌中位价同比下降了4.8%。
与此同时，活跃房源数量同比激增63.8%，这表明许多房主即便要以较低价格出售，也选择将房屋挂牌。
据每日邮报报道，尽管外界担心近期联邦政府裁员可能会影响联邦雇员比例较高的大都市地区的住房市场（包括圣地亚哥），但目前圣地亚哥尚未显示出与这些裁员直接相关的显著变化。
在全国范围内，趋势也类似。房源数量同比上涨了27.8%，而房屋出售所需的时间比一年前多了4天。
Realtor还指出，2025年4月13日当周将是出售房屋的最佳时机，原因是季节性买家需求增强，同时卖方竞争减少。
最近，圣地亚哥被 Zillow 评为全美最热门的住房市场之一，排名第19位，超过洛杉矶和旧金山。这一趋势可能反映出加州整体的市场动态。根据Realtor.com经济研究团队的数据，2025年2月，加州挂牌出售的房屋数量同比增长了44%，而全国增幅为28%。
据悉，加州是全美活跃房源年增幅第四高的州，仅次于内华达、夏威夷和科罗拉多。房源增加通常是房价增长乏力的早期警示信号，因为当供应超过需求，买家选择变多，部分卖家不得不做出让步。
房地产数据初创公司 Reventure App 的创始人兼首席执行官 Nick Gerli 在X平台上的一篇文章中指出，美国年度房源增长最快的11个城市中，有5个位于加州，其中就包括圣地亚哥，该市的活跃房源数量同比上涨了61%。
Nick Gerli 在接受 Realtor.com采访时表示：“考虑到这些加州市场中有些地方的房源同比增幅超过50%，我们很有可能在接下来的12个月里看到房价增速大幅放缓。” “如果今年年底房价在全州范围内持平甚至出现小幅下跌，尤其是在某些市场。”
Nick Gerli 还指出，一些加州市场可能已经碰到了房价的 “可负担性墙”。以圣地亚哥为例，2025年2月的挂牌价中位数超过94.8万美元，而本地家庭的收入中位数约为10.4万美元，这一价格水平对大多数家庭来说难以承受。
尽管房源数量增加，但加州的住房供应原本就极度短缺，目前该州挂牌出售的房屋仅占住房总数的0.6%。
全州范围内，住房库存仍远低于疫情前的水平。Nick Gerli 预计，加州不会出现剧烈的房价修正，而更可能是一个逐步调整的过程，这种调整将受到该州低失业率和低房贷违约率的支撑。
