7月圣地亚哥郡房价走软 买卖双方等待利率下降？
【新闻速递】综合报道
据NBC报道，加州房地产协会（CAR）于周二宣布，与上个月的销售相比，圣地亚哥县的房价走软。
7月份圣地亚哥郡的中位房价为102万美元，低于前一个月的105万美元，较去年7月上涨了5.3%，但较6月份下降了3.2%。
在整个南加州，7月份最低中位房价的是帝国郡（Imperial County），为38.5万美元，与前一个月持平。
7月份，加州的房屋销售速度比6月份修正后的270,200套房屋增长了3.6%，较去年同期增长了4.1%。销售速度已经连续22个月保持在30万套以下，截至2023年前七个月的房屋销售同比上升了0.2%。
在加州，7月份的中位房价连续第二个月下降，此前在5月份创下了历史新高。7月份的加州中位房价从6月份的90.07万美元下降至88.66万美元，下降了1.6%。加州的中位房价仍比2023年7月的83.25万美元高出6.5%。
CAR表示，未来几个月房价可能会进一步走软，但全年仍应保持温和的同比增长。
CAR主席梅兰妮·巴克（Melanie Barker）在声明中表示：“随着利率继续下行，加州的住房市场在7月份以温和的房屋销售增长拉开了下半年的序幕。尽管市场进入了淡季，如果待售房屋的供应继续改善，且抵押贷款利率在第三和第四季度进一步稳定，市场在未来几个月仍应保持活跃。”
此外，7月份圣地亚哥县独栋住宅的销售时间中位数为16天，比去年7月增加了4天。
记者发现，许多热门市场的待售房屋正在受到当前经济环境的影响，越来越多的买家在面对高昂的抵押贷款利率时变得犹豫不决。由于买家的观望态度，许多卖家被迫下调房价以吸引买家。这一趋势在一些过去需求强劲的市场尤为明显。
例如，在像洛杉矶郡和橙郡这样一些传统上需求旺盛的市场（就业机会多、净流入人口多），房屋价格已经开始出现明显的降价迹象。尽管这些地区的房价在前几年快速上涨，但当前的高利率环境使得购房成本大幅增加，迫使买家重新考虑他们的购房决定。
据房地产经纪人协会的另一篇报道，尽管有些地区的房价仍在上涨，但整体市场的供应和需求都出现了放缓。许多买家希望等待利率下降到6.5%以下再做出购买决策（尤其是降息已成定局），这种等待心理进一步延长了房屋在市场上的停留时间。
总的来说，目前市场上的买家和卖家都在等待更有利的市场条件，这使得房屋销售速度放缓，并导致市场上未售出的房屋数量增加。
