【新闻速递】通讯社 洛杉矶报道
加州抵押贷款救济计划于 2021 年 12 月启动并于 2023 年初扩大，已向数千名陷入财务困境的房主提供了数百万美元的援助，其中许多人是有色人种。 然而，当资金耗尽时，更多的房主将比以往任何时候都面临丧失抵押品赎回权的风险，因为他们在父母或祖父母去世、僵尸抵押贷款和掠夺性清洁能源 PACE 融资后难以保住家庭住房。
「少数族裔媒体服务中心」（Ethnic Media Services）于11月2日举行座谈会，住房权利律师和抵押贷款专家将解释这些威胁以及房主可以采取哪些措施来坚持下去，而面临这些威胁的房主将分享他们如何努力保住自己的家庭住房的故事。
住房和经济权利倡导者组织的高级律师贾拉米洛 (Joe Jaramillo) 讨论了确保住房所有权的三个“重大挑战”，这些挑战对有色人种和其他弱势群体造成了不成比例的影响。
第一，房主面临的最大威胁是在祖父母或父母去世后，没有遗嘱声明谁将继承房屋后的繁琐遗嘱认证程序。如果房主去世前没有遗嘱，家庭必须进入遗嘱认证法庭来处理遗产问题，这会带来昂贵的法律费用和各种障碍。由于这个问题，非裔和拉丁裔家庭一直报告丧失抵押品赎回权的风险较高。
第二，财产评估清洁能源计划（PACE）允许您为清洁能源家庭装修（例如使用太阳能）提供资金，提供不需要初始支出的贷款，但却通过在财产税中添加大量资金来收取，这让成千上万的加州有色人种房主面临丧失抵押品赎回权的风险。
第三则是僵尸抵押贷款：“第二笔贷款通常与较大的第一留置权抵押贷款同时发放，分割是为了让借款人避免大额首付，直到几年后贷款人回来索要剩余债务。 如果房主不还清这些贷款，他们将面临罚款和丧失抵押品赎回权，而且鉴于大流行时代付款救济计划的资金正在减少，这些贷款将再次困扰借款人。
加州住房金融局 (CalHFA) 主席富兰克林 (Rebecca Franklin) 表示，在加州，通过抵押贷款减免计划，房主能够克服这些威胁。
自 2021 年 12 月在联邦层面启动以来，由于该计划为每户家庭提供高达 8 万美元的补贴，迄今已发放总额近 6.5 亿美元，已有超过 23,000 名加州人成功保留了自己的住房。但是该一次性基金预计将在 2025 年或之前耗尽，加州房主应该把握这一机会，因为与大衰退援助计划不同，这是“一笔无需偿还的赠款”。
富兰克林指出，该计划认识到对某些民族和种族群体的影响不成比例，富兰克林还表示坚决致力于防止房主，特别是首次购房者失去家园，并敦促他们寻求援助。
加州农村法律服务项目协调员托雷斯 (Johanna Torres) 解释了房主面临的挑战，即使提供抵押贷款补贴或其他一些援助，许多抵押贷款服务也不会通知房主，导致许多人容易面临完全未知的未偿债务。
HERA 律师戴尔 (Mary Day) 当天也分享了帮助客户挽回家园的案例，她表示，随着止赎率恢复到大流行前的水平，像加州抵押贷款减免这样的补助金对于保护家庭免遭失去家园至关重要，这些补助金需要数年时间才能支付和获得，导致家庭无家可归且脆弱。
戴尔强调，官僚主义让事情变得更加困难，因而媒体的宣导帮助社区提高认识非常重要。
