弗雷斯诺讯：
据弗雷斯诺蜂报（The Fresno Bee）报道，6月份，加州房价普遍下降，唯弗雷斯诺市场的房屋中位售价在 6小幅上涨，追平今年早些时候创下的历史新高，并与 5 月至 6 月期间全州范围内的下降趋势背道而驰。
根据加州房地产经纪人协会的数据，在全州范围内，6 月份房屋中位价下降了约 4%。在加州的 58 个县中，32 个县的房价中位数下降，其中包括旧金山、圣克拉拉和阿拉米达县等高房价湾区市场。
在圣华金河谷中部的县中，弗雷斯诺县和图莱里县的销售价格中值在 5 月至 6 月期间上涨。在弗雷斯诺县，中位数价格上涨约 1.2%，达到 425,000 美元，追平 2022 年 4 月创下的纪录。这一数字也比一年前的 2021 年 6 月高出约 13%，当时中位数价格为 375,000 美元。
图莱里县 2022 年 6 月的中位售价为 378,000 美元，高于 5 月的 370,000 美元。这代表了近 2.2% 的增长——在加州各县中排名第六。
弗雷斯诺房地产经纪人协会主席史蒂夫·弗拉赫（Steve Flach）认为，与全州范围内的下跌相比，弗雷斯诺市场的收益有两个因素，“首先是负担能力，其次是与该州其他地区相比，你可以用这笔钱买多少房子和财产”。 “在湾区和洛杉矶，人们为房子支付的费用明显高于中谷区”。
例如，在旧金山，6 月份房屋的中位价为 190 万美元，是弗雷斯诺县的四倍多。洛杉矶县的中位数价格约为 860,000 美元，是弗雷斯诺县数字的两倍。
虽然售价中位数是检查房地产市场的常见基准，但州房地产经纪人协会警告说，不应将变动解释为标准房屋成本的变化。
“中位数价格可能会受到成本变化的影响，以及特定月份所售房屋的特征和规模的变化”，CAR在其数据中指出， “由于部分地区销量偏低，中位数价格变动可能会出现异常波动。”
每年的这个时候，中位销售价格下降相当普遍。加州的中位销售价格为 863,790 美元，自去年 6 月以来上涨了 5.4%。然而，根据 CAR 的历史数据，环比跌幅是大萧条以来最大的跌幅之一，当时月价格跌幅通常徘徊在 5%左右或更多。
与去年同期相比，加利福尼亚州中位价的涨幅与弗雷斯诺县全年的涨幅相比相形见绌。弗雷斯诺县在 2021 年 6 月至 2022 年 6 月期间上涨了 13.3%，这意味着中位价比去年夏天高出约 50,000 美元。 2021 年 6 月 375,000 美元的数字本身就是当地房地产市场的高水位线，之后在接下来的 12 个月中有 10 个月被超越。
当地房地产专业人士指出，今年弗雷斯诺市场比去年夏天更加温和，当时许多卖家收到了多份房产要约，而且价格经常高于要价。其中一些可能归因于对经济衰退和抵押贷款利率上升的担忧。
与 2020 年 3 月至 2021 年 6 月 COVID-19 大流行的前 15 个月相比，弗雷斯诺县的中位数价格上涨了近 26%，当地市场正在进入更典型的升值步伐。
“与我们去年看到的情况相比，市场状况有所缓和，”同时担任 Guarantee Real Estate Fig Garden 办公室销售经理的 Flach 说。 “物业方面的报价并不多。去年我们可能会看到 25 个报价，现在可能是三四个。因此，价格没有那么大的上行压力。”
“我认为会恢复正常，”他补充说， “但我们仍然缺乏（住房）库存。 …从 2021 年 6 月到 2022 年 6 月，我们的库存从 0.8 个月增加到 1.6 个月。传统观点是，您需要三个月的库存，而我们只需要这个库存的一半多一点。”
“所以仍然是卖方市场，”弗拉赫说。
