【美国新闻速递】杨平俊 洛杉矶报道
2021年，全美房地产市场很难简单用一个好或不好来定义。一方面，因疫情被压制的购房需求将2020年的全美房屋交易量推至历史新高；另一方面，为子女来美求学提前置产的家庭，受疫情影响，纷纷选择出售房产，“弃屋归国”的人越来越多，并在南加州衍生出了一条产业链。
尽管受疫情影响，去年全美经济衰退程度为二战以来最大，但创纪录的低利率和被压抑的住房需求将美国房价推至五年的最高水平。
根据房地产经纪公司Redfin的研究，在2020年，63%的购房者在未亲眼看到房子的情况下，开始出价。 尽管2020年的最终数据尚未公布，但据美国房地产经纪人协会等机构预计，去年新房和二手房销售量飙升，全美范围内房价普遍涨幅达10%左右。
全美房地产继续上涨
据路透社报道，通过对近40位住房分析师调查预计，美国Case-Shiller房价指数今年将上涨5.7%，2022年将上涨4.6%，为这两项调查开始以来的最高水平。
BMO Capital Markets资深分析师瓜蒂埃里（Sal Guatieri）称，美国房地产市场今年将继续扩张，或许增速稍慢，因部分被压抑的需求已被耗尽，但总体而言，2021年应该是相当不错的一年。
报道指出，尽管相关防疫限制措施对近期经济前景造成了压力，但有超过85%的分析师表示，新冠疫情对2021年房地产市场的破坏性和风险较低或非常低，34位分析师中有19位认为，美国房地产市场活动今年将继续上涨。
卖掉房产回中国
房地产市场，在另一方面，却呈现出完全不同局面。起因是美国作为海外留学生心中的热门求学地，不少华人家长选择在美各地购买房地产，作为来美陪读、生活的住处。
在去年全美爆发新冠疫情以来，全美不少院校选择停课或线上授课，加上海关入境禁令，孩子们不能够来读书了，不少家长选择卖掉房产，永久性搬回中国。
记者通过了对十几位中外房地产中介和业内人士的调查访问，他们大多数表示，目前确实存在这样的情况，但真正卖掉所有房产回国的人，所占比例不高。
来自尔湾的房产中介向记者介绍，她所有接触到的情况是，不少人举家回国往往选择将房子租出去，而不是将房子卖掉。她称，在选择回国的人群里主要是依据疫情的情况，再决定何时回来，不再回来的人，占小比例。
她称，大部分将房屋委托个中介进行出租，租期为一年 ，有些人则是无法确定租期，相对比较随意。 另一个的情况是，因疫情推迟来美计划的，大有人在 。
来自钻石吧的房产经纪称，从去年下半年开始，笃定回国不再返美和回国暂住的人士陆续出现。大部分的原因是子女无法上学、在美的生活成本相对较高，加上对疫情担忧，最后纷纷选择搬回中国。
他向记者介绍，华人对疫情的情况十分敏感。他称，他的一位客户，帮子女向大学申请休学一年，将房屋委托他进行出租，举家搬回国内。
他称，尽管当下房屋买卖热络，但不代表所有的房屋都会收到很多询价、且很快售出。他表示，以南加州为例50万至100万之间的房屋买卖最为抢手。 当前选择回国的客人中，不少人居住的是百万售价起跳的豪宅。高端市场的房屋买卖，并不会像其他档位的一样，快速完成交易。
衍生出新的产业链
看好的这波回国潮下的商机，南加出现一批专门从事搬家、仓库出租等一条龙的服务。近期，不少业者在安大略地区租下仓库，并将仓库分成不同大小规格“储藏室”再分租出去。
据业内人士表示，选择回国的家庭，多是富裕人家，大多配有很多高档家具或其他“昂贵“的大件物品。他们很少选择将其丢弃或送人，大多人选择将这些物品放进”储物柜“，定期支付租金，并伺机售卖或其他安排。 这一意外的“回国潮”带动这一行业，近期局面火爆。
